欠陥住宅と欠陥住宅を避けるためのポイント

欠陥住宅と欠陥住宅を避けるためのポイント

欠陥住宅とは具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について建築基準法の内容を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いているなどといった住宅をいいます。

また、最近問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味では欠陥住宅といえます。

住宅の価格は数千万円から数億円であり、その住宅が欠陥住宅であった時の被害は計り知れません。

住宅を購入する際には、欠陥住宅に当たってしまわないよう、細心の注意を払わなければなりません。

では、欠陥住宅に当たってしまわないようにするには、どうしたらよいのでしょうか。

これから新築する住宅が欠陥住宅にならないようにするためには、建設業者と無関係な建築士に施工管理を依頼するというのが間違いのない方法です。

例えばビル建設などの場合は、施工と監理をそれぞれ別会社が行ないます。それによって、建設業者は手抜き工事ができなくなるという仕組みになっているのですが、、住宅建設の場合、普通は施工と監理を同じ会社が行なうため、手抜き工事による欠陥住宅が造られやすくなるのです。

これを防ぐためには、建設業者と関係のない建築士に施工管理をしてもらうのがベストであるといえます。ただし、この方法には多額の費用がかかってしまうという欠点があります。

また、「住宅性能評価書」の交付されている住宅を選ぶようにするというのも、欠陥住宅を避ける一つの手段です。住宅性能評価書は、国が定めた欠陥住宅を避けるための制度です。

これで確実に欠陥住宅に当たるのを防げるというものではありませんが、欠陥住宅に当たる確率が低くなることは確かです。

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